Эксперт: Конфликт с Грузией не снизит инвестпривлекательность недвижимости в РФ

МОСКВА, 28 августа. Российско-грузинский конфликт может серьезно повлиять на российский рынок недвижимости, однако не снизит его инвестиционную привлекательность, полагают эксперты Becar Realty Group Spb.

Как отмечается в аналитическом комментарии компании, обострение отношений РФ и Грузии уже сказалось на фондовом рынке. Если конфликт не будет исчерпан в ближайшее время, разногласия правительств двух стран могут отразиться и на рынке недвижимости России. По словам директора департамента консалтинга и оценки компании Игоря Лучкова, продолжение конфликта может привести к санкциям со стороны мирового сообщества, которые проявятся в ограничении вхождения иностранных компаний в Россию.

Ограничение может коснуться, например, некоторых продуктов, что, в свою очередь, приведет к росту цен на потребительском рынке. В таком случае изменится структура расходов граждан, и те средства, которые могли пойти на покупку или аренду недвижимости, пойдут на другие цели. Вслед за снижением уровня благосостояния людей начнется отток денег с рынка недвижимости.

По мнению Лучкова, кризис может отразиться и на цене строительных материалов, что приведет к кризису в строительно-жилищной сфере: если цены на жилье остановятся, а строительные материалы будут дорожать, то станет слишком дорого строить.

Тем не менее, специалисты Becar Realty Group SPb считают, что пессимистичный сценарий развития событий маловероятен. Как полагает Лучков и заместитель директора агентства недвижимости «Бекар» Леонид Сандалов, основным инструментом, влияющим на российскую экономику, являются цены на нефть. Деньги от продажи нефти распределяются по стране и оседают, в первую очередь, в недвижимости. Независимо от результатов конфликта, нефть у России покупать не перестанут. Соответственно, на экономическом положении страны грузино-абхазский конфликт, если и скажется, то несильно.

«Российская коммерческая недвижимость растет быстрее, чем что бы то ни было в Европе, — считает директор департамента коммерческой недвижимости Алексей Лазутин. — В России высокие, но понятные риски и очень короткие сроки окупаемости, поэтому очень сомнительно, чтобы грузинский конфликт негативно отразился на инвестиционной привлекательности российской недвижимости».

Как добавил Сандалов, российский фондовый рынок и недвижимость являются прямыми конкурентами.

«На фоне сильного снижения фондового рынка, рынок недвижимости как объект инвестиций выглядит очень выгодно. Поэтому вполне может начаться отток денег именно в недвижимость», — считает эксперт.