Запрет на строительство офисов в центре Москвы взвинтил на них цены

МОСКВА, 18 августа. Арендные ставки на офисы в центре Москвы со времени запрета на офисное строительство в Центральном административном округе повысились в среднем на 20-35%, отмечают аналитики рынка.

Как пишет РИА «Новости», рост арендных ставок на офисы класса А в центре Москвы, по словам вице-президента по консалтингу компании GVA Sawyer Эвелины Павловской, с октября 2007 года (времени введения запрета на офисное строительство в ЦАО) по июль 2008 года составил в среднем 25-35%.

«Если средневзвешенные арендные ставки на офисы класса А в ЦАО Москвы в октябре 2007 года составляли $1,7 тыс. за кв. метр в год, то в июле 2008 года ставки уже достигали $2,3 тыс. за кв. метр в год», — указала она.

Как следует из отчета Knight Frank Russia за первое полугодие 2008 года, ставка на объекты класса А внутри Бульварного кольца на 30-50% выше средней по классу, по сравнению с другими районами Москвы.

Немного отстает от класса A по темпам роста ставок класс B+. Аренда офисов этого класса в центре Москвы с октября 2007 года подорожала в среднем на 20-25%, отметила Павловская, уточнив, что тогда ставки составляли в среднем $1,4 тыс. за кв. метр в год, а в конце июля 2008 года — $1,7 тыс. за кв. метр в год.

Почти такой же рост в ЦАО Москвы показали и арендные ставки на офисы класса В-, которые с октября 2007 года по июль 2008 года «подросли» в среднем на 20%.

«Средневзвешенные арендные ставки на офисы класса В- в ЦАО Москвы в октябре 2007 года составляли $900 за кв. метр в год, а в июле 2008 года — $1,1 тыс. за кв. метр в год», — добавила эксперт.

Аналитик GVA Sawyer добавляет, что максимальная арендная ставка в ЦАО Москвы в июле 2008 года составила свыше $3 тыс. в год за кв. метр.

По данным аналитиков из Knight Frank, максимальный уровень арендной ставки в ЦАО превышает средний показатель по рынку практически в два раза.

Власти Москвы в октябре 2007 года запретили офисное строительство в Центральном административном округе (ЦАО) столицы, а существующие проекты офисных центров рекомендовали перепрофилировать в жилые апартаменты, гостиницы и отели. Таким способом авторы концепции развития ЦАО Москвы до 2012 года, содержащей эти положения, решили противостоять тенденции вымещения жилого пространства центра столицы офисным, которое, по мнению властей, идет в центре довольно интенсивными темпами.

Материалы по теме:

18.08.2008 14:37 Запрет на выкуп

13.08.2008 19:42 Москва не будет продавать малому бизнесу арендуемые помещения

04.08.2008 20:25 «МИЭЛЬ» создал первую федеральную базы объектов недвижимости РФ

04.08.2008 19:42 «Яндекс» арендовал офис в центре Москвы

31.07.2008 19:24 Эксперт: Класс «В» лидирует в предложении столичных офисов

31.07.2008 16:31 Медведев: Необходимо увеличить срок аренды помещений для малого бизнеса

14.07.2008 10:53 Москва обогнала лондонский Сити по стоимости аренды офисов (1)