Жилье эконом-класса отступает за МКАД

МОСКВА, 7 августа. Жилье экономкласса отступает все дальше за пределы МКАД, а его место занимают объекты дорогих сегментов, в том числе возводимые в мало престижных районах Москвы. «Таким образом, можно говорить о том, что постепенно начинает формироваться новый облик столицы – город успешных и состоятельных людей», — рассказали «Росбалт-Москва» в пресс-службе Исследовательского центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки». 

Среди основных причин расширения «границ престижности» Москвы эксперты компании в первую очередь выделяют сокращение числа стройплощадок, и, как следствие, высокие цены на землю в столице. Теперь строительство жилья экономкласса представляется не столь выгодным для девелоперов. Таким образом, практически все местные игроки рынка реализуют проекты в дорогих сегментах – бизнес- и элитного классов.

В связи с этим изменилось и отношение застройщиков к значимости районов. Не самые престижные еще некоторое время назад округа – в частности, Восточный и Южный  – застраиваются жильем среднего и бизнес-классов, автоматически поднимающим статус района в рейтинге престижности.

В качестве примера, иллюстрирующего сложившуюся ситуацию на рынке жилой недвижимости Москвы, можно привести эволюцию района Бирюлево. Еще не так давно эти территории считались мало популярными среди потенциальных покупателей, в то время как сейчас здесь строятся новые качественные и, главное, востребованные жилые комплексы и микрорайоны.

В отличие от этого, элитное жилье по-прежнему возводится в центре столицы на местах бывших промышленных предприятий.

Стоит отметить, что к расширению границ престижности среди районов Москвы привел и высокий покупательский спрос, ориентированный на новые высококачественные объекты бизнес-класса. Потенциальные покупатели первичного жилья в Москве готовы платить не только за жилплощадь, но и предъявляют повышенные требования к инфраструктуре жилья (необходимо наличие паркинга, магазина, близлежащей школы, сада и пр.), а также его транспортной доступности.  

В связи с изменением структуры предложения на рынке новостроек столицы в пользу доминирования дорогих сегментов, а также в силу отсутствия свободных площадок под строительство, конкуренция среди застройщиков повысилась. С одной стороны, это привело к тому, что на рынок выходят лишь высококачественные проекты, которые гарантированно будут иметь успех у покупателей.  С другой стороны, застройщики вынуждены уходить и распространять свою деятельность на регионы, диверсифицируя бизнес.

Зачастую объемы инвестиций в такие проекты ниже по сравнению с московскими, в то время как их окупаемость значительно превышает столичные показатели.  «В качестве примера можно привести опыт региональной экспансии таких компаний, как ГК ПИК, СУ-155», — пояснил руководитель Исследовательского центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Борис Флексер.

Материалы по теме:

07.08.2008 15:19 Эксперт: Цены на московское жилье в 2009 году снизятся на 10% (7)

07.08.2008 15:07 Темпы строительства жилья в Москве существенно снизились

07.08.2008 14:55 Нижегородцы перешагнули миллионный рубеж по квадратам

07.08.2008 12:41 Квартиры в «Балтийской жемчужине» начнут продавать в этом году

07.08.2008 12:00 Нижний Новгород. Дискуссия «Нижегородский рынок жилой недвижимости: факты, статистика комментарии»

07.08.2008 08:23 В Тобольске проблему ветхого жилья решат к 2010 году

06.08.2008 14:08 МЭР: К 2020 году ветхое и аварийное жилье будет ликвидировано (9)

06.08.2008 13:47 Каждую 4 квартиру в Уфе реализуют по соцсхеме

05.08.2008 19:58 В Петербурге с недобросовестными застройщиками разберутся банкиры

05.08.2008 17:52 Нижегородский минстрой осваивает новые участки для строительства домов

05.08.2008 17:45 Подмосковье делает ставку на малоэтажное строительство

05.08.2008 13:32 Власти Подмосковья намерены снизить темпы роста цен на жилье